Buenos días, Necesito el presupuesto para la reforma general de un piso que está ahora en venta, antes de hacer una oferta de compra al propietario.
También me gustaría saber la duración aproximada de las obras y si tendríais hueco desde septiembre/octubre.
El piso está en san pablo de los montes (45120), tiene 115 metros cuadrados, incluida una terraza.
La altura del techo es aproximadamente 2, 60 metros en todo el piso.
Les hago una lista por habitación/tema:CocinaQuitar todo lo de la actual.
Poner armarios nuevos en una pared solo, color blanco y encima de madera roble claro.
La cocina mide 335 de largo, los armarios de abajo pueden ser altos aprox.
88 x 62 de profundo, los de arriba misma altura pero 50 de profundo.
Cambiar azulejos suelo y paredes.
Instalación para poner una placa de inducción y nuevo horno (ahora hay bombona de gas).
Fregadero resina de 80.
Adaptar tubería/desagüe para instalar un lavavajillas al lado del fregadero.
Poner nuevos enchufes.
BañoPoner mueble de 120 con lavabo, 2 o 3 cajones mas espejo.
Cambiar azulejos suelo y paredes.
WC roca con tapa amortiguada y doble descarga.
Quitar bidet y bañera, poner plato de ducha 140 largo x 100 profundo aprox y mampara perfil plata.
Grifería color plata.
El baño mide 295 x 147 aprox.
VentanasPoner nuevas ventanas de pvc, doble acristalamiento y la mayoria oscilobatiente, y poner persianas nuevas hay dos pequeñas en el lavadero (nueva de una hoja), una en la cocina (doble hoja), tres para las habitaciones con las mismas medidas (doble hoja), una en el baño (una hoja), 2 en el salón (una muy grande en toda una pared, que tendría 3 hojas de las cuales una oscilobatiente, una normal y una fija; la segunda de una sola hoja) y una puerta de cristal para la terraza (con vidrio mate).
Les puedo pasar las medidas:Ventana 1 lavadero 75x55Ventana 2 lavadero 73x704x ventanas habitaciones y cocina117x115Ventana 1 salón 300x135Ventana 2 salón 120x110Puerta cristal salón 200x80Ventana baño120x70En total son 9 ventanas mas una puerta y necesitarían todas mosquiteras menos las dos del lavadero y la puerta de cristal.
Armarios empotrados (3)De 2 rehacer la estructura interna con estanterías (ancho aprox.
155 y profundo 45 y 55) y poner puertas nuevas de color roble (130x210).
El tercero quitar las puertas, abrirlo y poner estanterías para una librería.
Suelos en todo el piso Poner parquet color roble menos en la cocina, baño y terraza (suelo porcelanico imitación madera y color parecido al parquet).
Caldera/aire acondicionado Valorar si instalar una caldera eléctrica con nuevos radiadores en todas las habitaciones o dejar el termo eléctrico actual y poner radiadores eléctricos (8).
Instalación de un aire acondicionado en el salón.
Puertas (hay 8 con la puerta de entrada)Cambiar todas las puertas por nuevas de color roble claro (como el suelo) o blanco.
Una especial para la entrada con nueva cerradura.
Les paso las medidas:Puerta entrada:200x80Puerta corredera cocina:200x60 (especial cuidado para que pasen lavadora, nevera y lavavajillas de 60 ancho)Puerta corredera lavadero:200x60 (una parte fija aprox.
60 ya que iría hasta el techo)Puerta corredera salón:200x1204x puertas habitaciones y baño: 200x70Instalación eléctrica Revisar y cambiar todo el cableado si hace falta y poner enchufes nuevos.
Aislamiento interior / pintar paredes y techoAislar el techo en todo el piso y las paredes interiores al lado de las ventanas (solo a contacto con el exterior) con:Aislamiento de poliestireno expandido con yeso laminado, OTrasdosado autoportante, O Mediante relleno de cámaras de aire.
Tipos de materiales como corcho, celulosa o lana.
Pintar todo de blanco.
Os puedo pasar fotos si pueden ayudar.
De todo esto necesito saber que parte se puede considerar rehabilitación y no reforma para hacienda, por tema de irpf y pago de tasas.
En espera de vuestra respuesta, Muchas gracias Atentamente Luca alessandro cislaghi.
