Fecha de Publicación: 23/12/2021
Acerca de nuestro cliente: Importante empresa Inmobiliaria.
Descripción del Puesto Comercialización y atención de clientes.
Relación fluida con Consultoras Inmobiliarias.
Negociación directa para el cierre de contratos iniciales o posteriores adendas.
Relación fluida y constante con los principales arrendatarios.
Análisis de reubicaciones necesarias/posibles.
Supervisión de los acuerdos, liquidación de contratos y vuelta a origen de superficies.
Identificación de nuevos servicios a prestar o nuevas plataformas de relación/comunicación con los inquilinos.
Gestión jurídica, administrativa y patrimonial.
Supervisión de los contratos y posteriores adendas elaboradas por el área jurídica.
Supervisión de los impagos y del proceso de reclamación de los mismos.
Identificación de fuentes de ingresos extraordinarios.
Identificación de intervenciones en los activos que maximicen su valor e incrementen satisfacción de los usuarios.
Coordinación y seguimiento de los procesos de due-diligence.
Seguimiento de las ponencias de valores catastrales.
Gestión Técnica: OPEX-CAPEX.
Supervisión de la atención a los inquilinos a la hora de implantarse en los edificios.
Supervisión del seguimiento de la actividad de cada inquilino en sus oficinas.
Supervisión de la rotación de inquilinos.
Supervisión de la elaboración y actualización periódica de los manuales de funcionamiento y normativas de uso interno de cada inmueble.
Supervisión de la negociación de presupuestos y contratos de servicios o de actuaciones de reparación o inversión, velando por su optimización en coste, plazo y calidad.
Supervisión del adecuado cumplimiento de la normativa aplicable a los inmuebles y del archivo y control de la documentación oficial de los edificios.
Impulsión y supervisión de las actuaciones para optimizar la sostenibilidad de los activos y los procesos de certificación de los mismos.
Planificación Financiera Control Presupuestario y Análisis de inversiones-desinversiones.
Supervisión de la elaboración anual del Business Plan del Área de Patrimonio:
Seguimiento mensual presupuestario: Real vs Presupuesto.
Análisis de potenciales inversiones/desinversiones. Estimación de flujos de caja, capex necesario, identificación de oportunidades de optimización y de riesgos jurídicos, técnicos o urbanísticos.
Perfil Buscado (H/M/D) Formación: Preferentemente licenciatura en ADE o Ingeniería Industrial. Alternativamente, otra licenciatura (Ej: Derecho o Arquitectura) siempre que se acredite experiencia previa suficiente para el puesto.
Experiencia: Superior a 8 años en un puesto como el que se describe, asumiendo todas las funciones necesarias para la gestión patrimonial integral de una cartera de inmuebles.
Áreas de comercialización, administración y gestión patrimonial, gestión técnica de OPEX y CAPEX, planificación presupuestaria, seguimiento presupuestario y análisis de potenciales inversiones y desinversiones, así como coordinación de los procesos de due-diligence eventualmente necesarios.
Idiomas: Inglés. Nivel mínimo C1 (Avanzado con competencia profesional) y preferible C2 (maestría).
Competencias: Excelente capacidad de relación (interlocución con clientes, consultoras del mercado y proveedores de Facility). Capacidad de planificación y negociación. Capacidad de dirección de equipos para favorecer un trabajo multidisciplinar integral y coordinado.
Capacidad analítica y financiera para la elaboración anual del Plan de Negocio, el análisis y control de gestión mensual (desempeño vs presupuesto), el análisis de potenciales operaciones de inversión y desinversión para la rotación de activos, el análisis del posicionamiento de mercado de cada activo en relación a su segmento competitivo, el análisis de indicadores de funcionamiento y gestión de cada activo para detectar oportunidades de optimización.
Creatividad y Proactividad, para la propuesta de inversiones de CAPEX, que refuercen el posicionamiento competitivo de los activos y tengan sentido financiero. Conocimiento profundo del mercado de Real Estate, y en particular del segmento de oficinas.
A valorar competencias en marketing digital y relacionadas con la optimización de la experiencia de cliente o de eficiencia energética de los activos.
Qué ofrecemos Oportunidades de carrera y desarrollo profesional.
Condiciones del Empleo Jornada laboral: Tiempo Completo
Tipo de empleo: Trabajo Fijo
Salario: A convenir
Experiencia Mínima: No especificado
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