Mantenimiento Calefacción En Bilbao

Buenas, necesito hacer un mantenimiento al suelo radiante (Rehau) de mi domicilio en bilbao.
Ayer estuvo el técnico de la caldera (revisión anual) y al realizar pruebas con la calefacción, notó que algo no iba bien.
El calor llega bien a los tubos del suelo y la casa ha calentado poco a poco; no obstante, la tubería de retorno se mantiene fría (según el chico, entra el calor pero no sale y podría haber algún tipo de obstrucción) - la calefacción lleva encendida ya unas 14 horas y tanto la tubería como los tubos de llegada están calientes, pero los de retorno no (cuando en principio algo te temperatura deberían tener).
De hecho, purgamos el suelo y salió agua directamente, no había aire.
Además, comentaba que la caldera se enciende, únicamente calienta durante unos 45 segs y se vuelve a parar (indicó que el tiempo de calentamiento debería ser mayor).
Por todo lo que os indico anteriormente, ¿podríais proporcionarme un presupuesto para una revisión/mantenimiento de mi suelo?
muchas gracias de antemano.
Jasone.